天祿湖國際大酒店位于天祿湖公園東南側(cè)，規(guī)劃用地面積約2.3萬㎡，總建筑面積約6.6萬㎡，總投資約8億元，由泰州華信藥業(yè)投資有限公司投資建設(shè)。目前，該項目正處于緊張有序的施工建設(shè)階段，落成后將成為泰州地區(qū)新的地標(biāo)性建筑。華信公司現(xiàn)向全社會公開征集優(yōu)質(zhì)合作方，對該項目進行品牌授權(quán)、運營管理，以期實現(xiàn)國有資產(chǎn)的效益最大化。
一、項目基本情況
（一）項目名稱：泰州市醫(yī)藥高新區(qū)天祿湖酒店項目
（二）征集單位：泰州華信藥業(yè)投資有限公司
（三）公告日期：
1.公告起始日期：2022年 04 月 25 日
2.公告截止日期：2022年 04 月 29 日 17：00
3.公告發(fā)布期滿（截止日，下同）后，如未征集到運營合作意向方，則本次征集終結(jié)。
二、項目征集形式
公告期滿后，凡符合征集單位要求的有運營管理經(jīng)驗企業(yè)，應(yīng)于2022年05 月11日14:30前攜帶征集公告及其《評分細則》所列明的所有資料（裝訂成冊、密封，一式六份）參加公開評選。經(jīng)評選：
1.只有一家符合征集單位要求的運營管理經(jīng)驗的企業(yè)且得分在70分（含）以上，則該企業(yè)將作為征集單位擬實施運營合作的對象（下同），與征集單位簽訂《合作意向書》。經(jīng)商務(wù)談判，項目具體運營方案經(jīng)華信公司相關(guān)決策程序通過后，雙方簽訂《委托管理協(xié)議》。
2.有二家以上符合征集單位要求的運營管理經(jīng)驗的企業(yè)，且得分均在70分（含）以上，則各企業(yè)按得分高低排序（得分低于70分的不參加排序），得分最高的被征集單位將作為征集單位擬實施運營合作的第一順序?qū)ο?，與征集單位簽訂《合作意向書》。經(jīng)商務(wù)談判，項目具體運營方案經(jīng)華信公司相關(guān)決策程序通過后，雙方簽訂《委托管理協(xié)議》。第一順序的被征集單位因故不能實現(xiàn)與征集單位運營合作的，征集單位有權(quán)選擇第二順序的被征集單位進行運營合作，以此類推。
3.公告期滿，未征集到符合征集單位要求的運營管理經(jīng)驗的企業(yè)、或雖符合要求但其得分均不滿70分的，則本次征集終結(jié)。
三、征集要求
泰州華信藥業(yè)投資有限公司（征集單位）擬通過對象公司（被征集單位）管理運營天祿湖酒店項目，并對該項目進行品牌授權(quán)。本次運營合作期內(nèi)，由被征集單位在項目當(dāng)?shù)爻闪⑦\營公司，運營公司由被征集單位委派的經(jīng)營團隊人員進行運營，包含但不限于總經(jīng)理、副總及其他管理、技術(shù)類人員等。
合同期限：10年。
授權(quán)品牌要求：不低于酒店行業(yè)五星級品牌
對被征集單位要求：
1.企業(yè)類型：有限責(zé)任公司或股份有限公司(報名時應(yīng)提供營業(yè)執(zhí)照加蓋公章的復(fù)印件）。
2.擬被征集單位的存續(xù)不低于3年（自營業(yè)執(zhí)照載明的成立日期起算，截止日期為公告發(fā)布之日），存續(xù)期較長的優(yōu)先。
3.擬被征集單位主業(yè)明晰、具備良好的商業(yè)信譽，未被“信用中國”網(wǎng)站（含法定代表人）列入失信被執(zhí)行人、重大稅收違法案件當(dāng)事人名單等嚴重失信行為記錄名單。
4. 擬被征集單位近三年無重大訴訟或仲裁案件；近三年無重大行政處罰記錄。
5.擬被征集單位近三年（截止時間為本征集公告發(fā)布日）無任何安全生產(chǎn)責(zé)任事故。
6.擬被征集單位具有較好發(fā)展?jié)摿瓦\營能力的在評選中可相應(yīng)得分：
7.被征集單位及其全體員工應(yīng)遵守國家有關(guān)法律﹑法規(guī),具備良好的社會信譽。
8.被征集單位確定后，雙方經(jīng)商務(wù)談判在《運營合作協(xié)議》中明確項目運營合作具體內(nèi)容。
四、征集須知
本公告最終解釋權(quán)歸泰州華信藥業(yè)投資有限公司所有；
五、信譽保證金條款
擬被征集單位應(yīng)向征集單位交付信譽保證金，金額為10萬元人民幣。
1.信譽保證金交付時間：擬被征集單位應(yīng)于2022年04月29日17：00時前向征集單位交付信譽保證金（以保證金到達征集單位指定賬戶的時間為準(zhǔn)），未交付保證金的不接受其報名。
2.信譽保證金的收款單位：泰州華信藥業(yè)投資有限公司；
開戶銀行：中國建設(shè)銀行股份有限公司泰州醫(yī)藥高新區(qū)支行；
賬號：32001761436059966666
3.信譽保證金的處置：經(jīng)評選，未被征集的單位，其信譽保證金在本次征集結(jié)束（評選結(jié)束的當(dāng)日）之日起的5個工作日內(nèi)無息退還；經(jīng)評選后列入談判順序并簽訂《運營合作協(xié)議意向書》的被征集單位繳納的信譽保證金轉(zhuǎn)為該意向書項下履約保證金，在《運營合作協(xié)議》簽訂之日后的5個工作日內(nèi)無息退還；被征集單位符合信譽保證金不予退還條件的，征集單位有權(quán)不予退還其信譽保證金。
4.信譽保證金不計付利息。
六、報名事項
1.報名截止時間：2022年04月29日17：00。
2.聯(lián)系人：高先生 聯(lián)系電話：18912199186
3.聯(lián)系及接受文件郵箱：48242578@qq.com
4.報名及郵寄地址：泰州醫(yī)藥高新區(qū)高新寫字樓2205室
5.報名時需提交：合作意向申請表、法定代表人身份證明、授權(quán)委托書、承諾函、信譽保證金繳納證明文件、應(yīng)征單位聯(lián)系方式（指定聯(lián)系人電話及郵箱地址）。
七、評分細則
（一）商務(wù)評分標(biāo)準(zhǔn)
商務(wù)評分主要是對被征集單位的有效報價進行評議，其評分標(biāo)準(zhǔn)及分值設(shè)置規(guī)則如下：商務(wù)報價評分（20分）=前期技術(shù)咨詢服務(wù)費商務(wù)報價評分（5分，簡稱為商務(wù)分一）+委托基本管理費率商務(wù)報價評分（10分，簡稱為商務(wù)分二）+效益獎勵管理費率商務(wù)報價評分（5分，簡稱為商務(wù)分三）
商務(wù)分一計算（最高5分）：以被征集單位有效的前期咨詢服務(wù)費商務(wù)報價的平均值作為評標(biāo)基準(zhǔn)價。被征集單位的價格分統(tǒng)一按照下列公式計算（最多扣至0分）：
偏差率（F%）=100% ×（投標(biāo)報價 - 評標(biāo)基準(zhǔn)價）/評標(biāo)基準(zhǔn)價。
F保留小數(shù)點后2位，第3位四舍五入。
1、如果被征集單位的報價≥評標(biāo)基準(zhǔn)價，則投標(biāo)報價得分＝E-偏差率×100×E1；
2、如果被征集單位的報價＜評標(biāo)基準(zhǔn)價，則投標(biāo)報價得分＝E+偏差率×100×E2；
其中：E1=0.2，E2=0.1, E=5
商務(wù)分二計算（最高10分）：以被征集單位有效的委托基本管理費率商務(wù)報價的平均值作為評標(biāo)基準(zhǔn)價。被征集單位的價格分統(tǒng)一按照下列公式計算（最多扣至0分）：
偏差率（F%）=100% ×（投標(biāo)報價 - 評標(biāo)基準(zhǔn)價）/評標(biāo)基準(zhǔn)價。
F保留小數(shù)點后2位，第3位四舍五入。
1、如果被征集單位的報價≥評標(biāo)基準(zhǔn)價，則投標(biāo)報價得分＝E-偏差率×100×E1；
2、如果被征集單位的報價＜評標(biāo)基準(zhǔn)價，則投標(biāo)報價得分＝E+偏差率×100×E2；
其中：E1=0.6，E2=0.3, E=10
商務(wù)分三計算（最高5分）：以被征集單位有效的效益獎勵管理費率商務(wù)報價的平均值作為評標(biāo)基準(zhǔn)價。被征集單位的價格分統(tǒng)一按照下列公式計算（最多扣至0分）：
偏差率（F%）=100% ×（投標(biāo)報價 - 評標(biāo)基準(zhǔn)價）/評標(biāo)基準(zhǔn)價。
F保留小數(shù)點后2位，第3位四舍五入。
1、如果被征集單位的報價≥評標(biāo)基準(zhǔn)價，則投標(biāo)報價得分＝E-偏差率×100×E1；
2、如果被征集單位的報價＜評標(biāo)基準(zhǔn)價，則投標(biāo)報價得分＝E+偏差率×100×E2；
其中：E1=0.4，E2=0.2, E=5
（二）資信評分標(biāo)準(zhǔn)
主要是對被征集單位提供的資質(zhì)、信譽、業(yè)績、服務(wù)及財務(wù)狀況等進行綜合評議。其評分標(biāo)準(zhǔn)及分值設(shè)置規(guī)則如下：
1、本次評比設(shè)資信分30分。
2、本次評比設(shè)定的評分內(nèi)容有：
評審因素 | 評分標(biāo)準(zhǔn)說明 | 總分 |
被征集單位 實力 | 被征集單位或控制其業(yè)務(wù)及股權(quán)的管理公司（集團）自2017年1月1日至征集截止時間前，運營過全國范圍內(nèi)五星級酒店并獲得國家五星級旅游飯店認證的，每提供一家得4分，最高得8分。 | 8 |
被征集單位位列中國旅游飯店業(yè)協(xié)會發(fā)布的“2020年度中國飯店集團排名”前5的飯店管理公司（集團），或被征集單位的業(yè)務(wù)及股權(quán)受前述飯店管理公司（集團）控制的得10分；5-10名的得5分，10名開外不得分。 | 10 | |
至征集截止時間前，被征集單位或控制其業(yè)務(wù)及股權(quán)的管理公司（集團）所運營的全國范圍內(nèi)管理酒店負責(zé)接待過黨和國家領(lǐng)導(dǎo)人的政務(wù)活動，每提供一次活動得4分，最高得8分。（需提供接待時的照片資料） | 8 | |
被征集單位或控制其業(yè)務(wù)及管理的管理公司（集團）自2017年1月1日至征集截止時間前，獲得國內(nèi)行業(yè)榮譽的，每提供一份榮譽證明得2分。本項評分最高4分。 | 4 |
注：所有文件、合同等需要真實有效。被征集人在被征集后簽訂合同前需提供相關(guān)證明文件原件，若發(fā)現(xiàn)資料作假的取消被征集資格。
（三）技術(shù)評分標(biāo)準(zhǔn)
技術(shù)主要是對被征集單位對招標(biāo)文件的響應(yīng)程度等進行綜合評議。其評分標(biāo)準(zhǔn)及分值設(shè)置規(guī)則如下：
1、本次評比設(shè)技術(shù)分50分。
2、本次評比設(shè)定的技術(shù)評分內(nèi)容有：
項目 | 評分標(biāo)準(zhǔn) | 分值 |
市場調(diào)研 | 被征集單位針對本項目的項目背景、項目概況調(diào)研進行打分。 | 5 |
管理方案 | 對本項目提供前期技術(shù)支持服務(wù)和籌備服務(wù)內(nèi)容進行打分。 | 10 |
對本項目進行市場定位，符合泰州酒店市場發(fā)展。 | 5 | |
對本項目進行人員配置、培訓(xùn)管理方案科學(xué)、合理。 | 5 | |
對本項目營銷策略科學(xué)合理、針對性強，經(jīng)營預(yù)算合理，成本控制嚴謹，能夠充分利用本項目資源，能最大限度的為業(yè)主方創(chuàng)造營業(yè)利潤。 | 10 | |
對本項目品牌推廣及客戶推廣計劃（提供的媒體宣傳計劃及媒體合作資源，會員及客戶等推廣資源和計劃）。 | 10 | |
對本項目保障措施完整合理（安全應(yīng)急預(yù)案等）。 | 5 |
注：所有文件、合同等需要真實有效。被征集人在被征集后簽訂合同前需提供相關(guān)證明文件原件，若發(fā)現(xiàn)資料作假的取消被征集人資格。
八、其他事項
1、報名材料提交
（1）現(xiàn)場遞交報名材料的各應(yīng)征單位相關(guān)人員，應(yīng)全程佩戴口罩，做好個人防護，出示當(dāng)日的“蘇康碼”、“行程碼”、中風(fēng)險及以上地區(qū)提供48小時內(nèi)的核酸檢測證明，配合做好信息登記。
（2）除現(xiàn)場遞交方式外，應(yīng)征單位可采用郵寄方式將報名材料郵寄至泰州華信藥業(yè)投資有限公司（地址：泰州市醫(yī)藥高新區(qū)高新寫字樓2205）。郵寄報名材料接收截止時間為北京時間2022年04月29日17：00，應(yīng)征單位須將報名材料妥善密封后郵寄，保證文件密封完好，如因郵寄導(dǎo)致文件損失問題后果自負。郵寄費用均由應(yīng)征單位承擔(dān)。采用郵寄方式遞交報名材料的應(yīng)征單位，務(wù)必留足郵寄發(fā)出及送達時間，在截止時間前未送達的報名文件，將視為該報名單位自動放棄本次征集報名。
郵寄報名材料后須電話告知聯(lián)系人高先生，聯(lián)系電話：18912199186。
（3）應(yīng)征單位可采用電子郵件方式將報名材料蓋章書面電子版發(fā)送至郵箱48242578@qq.com且電話告知聯(lián)系人高先生，聯(lián)系電話：18912199186。電子郵件報名材料接收截止時間為北京時間2022年04月29日17：00。如被確定為被征集單位，在簽訂《運營合作意向書》之前須提供全套書面版文件。
2、因疫情原因，本次征集評審采用不見面評審模式。
（1）現(xiàn)場遞交征集評審文件的各投標(biāo)人相關(guān)人員，應(yīng)全程佩戴口罩，做好個人防護，出示當(dāng)日的“蘇康碼”、“行程碼”、中風(fēng)險及以上地區(qū)提供48小時內(nèi)的核酸檢測證明，配合做好信息登記。
（2）除現(xiàn)場遞交征集評審文件方式外，投標(biāo)人可采用郵寄方式將征集評審文件郵寄至泰州華信藥業(yè)投資有限公司（地址：泰州市醫(yī)藥高新區(qū)高新寫字樓2205）。郵寄征集評審文件接收截止工作時間2022年5月11日14時30分，北京時間，節(jié)假日除外，聯(lián)系人：高先生，聯(lián)系電話：18912199186）或于評審征集文件接收截止時間2022年5月7日14時30分前送達至泰州華信藥業(yè)投資有限公司（地址：泰州市醫(yī)藥高新區(qū)高新寫字樓2205），聯(lián)系人：高先生，聯(lián)系電話：18912199186）。書面評審征集文件遞交截止時間為2022年5月11日14時30分，評審征集文件時間同評審征集文件遞交截止時間。
郵寄評審文件后須電話告知聯(lián)系人高先生，聯(lián)系電話：18912199186。
（3）應(yīng)征單位可采用電子郵件方式將征集評審文件蓋章書面電子版發(fā)送至郵箱48242578@qq.com且電話告知聯(lián)系人高先生，聯(lián)系電話：18912199186。電子郵件征集評審文件蓋章書面電子版接收截止時間為北京時間2022年5月11日14時30分。如被確定為被征集單位，在簽訂《運營合作意向書》之前須提供全套書面版文件。
評審材料密封情況的確認、報價環(huán)節(jié)將通過騰訊會議軟件進行，會議號另行通知,詳見郵箱通知（通知郵箱地址：48242578@qq.com）。各應(yīng)征單位報名時注意留下聯(lián)系方式（指定聯(lián)系人電話及郵箱地址）。
九、附件
