2023年是全面貫徹落實(shí)黨的二十大精神的開(kāi)局之年，也是泰州華信藥業(yè)投資有限公司搶抓歷史機(jī)遇，助力醫(yī)藥高新區(qū)（高港區(qū)）推進(jìn)大健康產(chǎn)業(yè)高質(zhì)量發(fā)展的關(guān)鍵之年。新的一年，華信公司將把落實(shí)好“四敢”重大要求作為當(dāng)前和今后一個(gè)時(shí)期的重要任務(wù)，以“起步就沖刺、開(kāi)局即決戰(zhàn)”的奮斗姿態(tài)，團(tuán)結(jié)帶領(lǐng)全體員工堅(jiān)定信心、振奮精神、勇于擔(dān)當(dāng)，全力以赴為推進(jìn)中國(guó)式現(xiàn)代化高新高港新實(shí)踐書寫更加優(yōu)異的華信答卷。
打好項(xiàng)目建設(shè)“組合拳”，進(jìn)一步扮靚城市整體顏值
一是高起點(diǎn)規(guī)劃，提升城市品質(zhì)。城市規(guī)劃是城市建設(shè)的依據(jù)，2023年公司擬實(shí)施重點(diǎn)城建項(xiàng)目8個(gè)，其中新開(kāi)工項(xiàng)目2個(gè)、結(jié)轉(zhuǎn)項(xiàng)目1個(gè)、前期項(xiàng)目5個(gè)，計(jì)劃總投資99.2億元，2023年計(jì)劃投資7.2億元。公司將在重點(diǎn)項(xiàng)目甄選國(guó)內(nèi)外知名設(shè)計(jì)大師參與設(shè)計(jì)的同時(shí)，計(jì)劃以盛錦園“包建包銷包利潤(rùn)”模式為試點(diǎn)，積極尋求與國(guó)內(nèi)知名房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)的合作，爭(zhēng)取通過(guò)一系列高端商品房開(kāi)發(fā)打造更多極具“兩高”地域特色的優(yōu)質(zhì)工程，爭(zhēng)創(chuàng)更多“國(guó)字號(hào)”金字招牌。二是高質(zhì)量建設(shè)，打造示范樣板。良好的城市形象是全區(qū)對(duì)外展示的“金名片”，更是城市發(fā)展的“軟實(shí)力”。2023年公司將按照土地上市計(jì)劃有序完成野徐小學(xué)周邊及天祿湖東側(cè)地塊的土地征收工作、完成天祿湖國(guó)際大酒店南側(cè)、天禧玫瑰園東側(cè)地塊掛牌上市及出讓金返還工作。此外，公司將積極配合做好北沿江高鐵泰州段的拆遷、施工等工作，助力高鐵新城美好藍(lán)圖早日化為生動(dòng)實(shí)景。三是高標(biāo)準(zhǔn)運(yùn)營(yíng)，優(yōu)化營(yíng)商環(huán)境。一座城市品質(zhì)的提升，三分靠建七分靠管。為進(jìn)一步扮靚城市“顏值”、優(yōu)化營(yíng)商環(huán)境，公司將指導(dǎo)新運(yùn)營(yíng)的華康公司持續(xù)做好工程建設(shè)及綠化養(yǎng)護(hù)等工作，確保為“幸福水天堂”增添更多城建亮點(diǎn)。公司將積極主動(dòng)促進(jìn)人才家園、康居生活廣場(chǎng)、盛雅園鄰里中心、天祿湖國(guó)際大酒店等商業(yè)項(xiàng)目早日運(yùn)營(yíng)，以此有力吸引和集聚高端人才、全面提升區(qū)域功能品位和產(chǎn)業(yè)配套品質(zhì)。
細(xì)耕融資保障“責(zé)任田”，進(jìn)一步守牢債務(wù)管控底線
一是辦理無(wú)證產(chǎn)權(quán)，改善債務(wù)結(jié)構(gòu)。公司將通過(guò)無(wú)證房產(chǎn)產(chǎn)權(quán)辦理的方式降低公司的資產(chǎn)負(fù)債率，待資產(chǎn)解押后，明確專人盡快完成兩處約13萬(wàn)㎡資產(chǎn)權(quán)證的辦理工作。公司將努力實(shí)現(xiàn)外地銀行債務(wù)向本地銀行債務(wù)轉(zhuǎn)化、非標(biāo)融資債務(wù)向標(biāo)準(zhǔn)化融資債務(wù)轉(zhuǎn)化、短期債務(wù)向長(zhǎng)期債務(wù)轉(zhuǎn)化、高成本債務(wù)向低成本債務(wù)轉(zhuǎn)化，在逐步緩解資金周轉(zhuǎn)壓力的同時(shí)，合理改善公司的債務(wù)結(jié)構(gòu)。二是壓縮非標(biāo)規(guī)模，壓降融資成本。公司將繼續(xù)通過(guò)發(fā)行債券、非標(biāo)轉(zhuǎn)標(biāo)貸款等低成本融資方式置換非標(biāo)貸款，努力壓縮非標(biāo)規(guī)模。在努力做好重中之重的3A評(píng)級(jí)工作的同時(shí)，公司將主動(dòng)與市管企業(yè)建立友好合作關(guān)系，開(kāi)展經(jīng)營(yíng)合作，洽談互保業(yè)務(wù)，以此降低融資成本。三是構(gòu)建防范機(jī)制，嚴(yán)控債務(wù)風(fēng)險(xiǎn)。2023年公司計(jì)劃融資295億元，公司將繼續(xù)認(rèn)真落實(shí)融資項(xiàng)目“6.3.1”制度，合理安排償債計(jì)劃，把具體任務(wù)細(xì)化分解到人，并嚴(yán)格按照“15·10·7”融資到期預(yù)警提示要求，及時(shí)報(bào)告工作情況，按時(shí)繳足資金池資金，構(gòu)建全面高效的資金風(fēng)險(xiǎn)防范機(jī)制。
把好轉(zhuǎn)型發(fā)展“方向盤”，進(jìn)一步調(diào)優(yōu)產(chǎn)業(yè)運(yùn)營(yíng)質(zhì)態(tài)
一是深入走訪調(diào)研，加大主業(yè)投資。按照“十四五”戰(zhàn)略發(fā)展規(guī)劃內(nèi)容，公司將繼續(xù)把大健康產(chǎn)業(yè)投資作為業(yè)務(wù)轉(zhuǎn)型的核心主業(yè)、公司營(yíng)收的主要渠道和經(jīng)營(yíng)利潤(rùn)的重要來(lái)源，通過(guò)走訪調(diào)研、座談交流等方式密切關(guān)注優(yōu)質(zhì)民營(yíng)企業(yè)的發(fā)展質(zhì)態(tài)和大健康產(chǎn)業(yè)的發(fā)展方向，適時(shí)做強(qiáng)做優(yōu)做大主責(zé)主業(yè)。二是盤活存量資產(chǎn)，優(yōu)化經(jīng)營(yíng)模式。目前，公司資產(chǎn)總建筑面積約362.88萬(wàn)㎡，閑置建筑面積約48.15萬(wàn)㎡。2023年公司將分別通過(guò)閑置土地開(kāi)發(fā)盤活、地產(chǎn)開(kāi)發(fā)盤活現(xiàn)有商業(yè)體、公開(kāi)招租盤活部分商業(yè)、委托代管提高資產(chǎn)收益等方式推動(dòng)存量資產(chǎn)盤活工作有序開(kāi)展，確保最大限度實(shí)現(xiàn)國(guó)有資產(chǎn)保值增值。公司將舉全司之力完成REITs項(xiàng)目材料申報(bào)、答辯、審批等工作，爭(zhēng)取推動(dòng)REITs項(xiàng)目盡快成功發(fā)行。三是謀劃產(chǎn)業(yè)布局，增強(qiáng)企業(yè)實(shí)力。公司將督促、幫助和指導(dǎo)各子公司加快轉(zhuǎn)型步伐、增強(qiáng)自身實(shí)力，其中華盛公司將致力把房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)二級(jí)資質(zhì)提升為一級(jí)資質(zhì)、康居公司將致力加強(qiáng)各項(xiàng)目人員的培訓(xùn)與管理、信康公司將致力在拓展貿(mào)易業(yè)務(wù)時(shí)提高風(fēng)險(xiǎn)防范意識(shí)和鑒別能力、資管公司將致力提升資產(chǎn)盤活率與收益率、華康公司將致力通過(guò)投標(biāo)、洽談等方式尋求外部綠化項(xiàng)目。
征程萬(wàn)里當(dāng)奮進(jìn)，奮楫爭(zhēng)先開(kāi)新局。當(dāng)前，泰州處處激蕩著攻堅(jiān)克難、拼搏奮斗、爭(zhēng)先進(jìn)位的奮進(jìn)強(qiáng)音，處處涌動(dòng)著“敢為、敢闖、敢干、敢首創(chuàng)”的火熱實(shí)踐。下一步，華信公司將進(jìn)一步提振“四敢”精氣神、激發(fā)“干拼”新活力，爭(zhēng)取為全區(qū)全面推進(jìn)中國(guó)式現(xiàn)代化高新高港新實(shí)踐貢獻(xiàn)更多力量。
