緩解市區(qū)房地產(chǎn)市場去庫存壓力 進(jìn)一步滿足老百姓住房需求
市政府最近出臺《關(guān)于促進(jìn)市區(qū)房地產(chǎn)市場平穩(wěn)健康發(fā)展的若干意見》（以下簡稱《若干意見》），提出十條含金量較高的政策意見，力促市區(qū)房地產(chǎn)市場平穩(wěn)健康發(fā)展。 “《若干意見》的出臺，旨在緩解市區(qū)房地產(chǎn)市場去庫存壓力，進(jìn)一步滿足老百姓住房需求，支持進(jìn)城農(nóng)民和外來務(wù)工人員購房，從而促進(jìn)市區(qū)房地產(chǎn)市場平穩(wěn)健康發(fā)展?！?市房地產(chǎn)協(xié)會副會長沈瑜昨天解讀時認(rèn)為。
去庫存與惠民生“一箭雙雕” 《若干意見》明確，從今年起，我市將停止新建征收（拆遷）安置房，保障性住房房源籌集改由市場化收儲，打通保障性住房和商品住房轉(zhuǎn)換通道。 “目前，市區(qū)房地產(chǎn)市場去庫存任務(wù)相對較重，如果不打通保障房與商品房轉(zhuǎn)換通道，去庫存壓力就會更大?！鄙蜩そ忉屨f。 本著去庫存與惠民生相結(jié)合的原則，我市在西客站片區(qū)改造時就實(shí)行市場化收儲的方式，收購部分商品房用作安置房，既去了庫存，也實(shí)現(xiàn)了多方共贏。 如何支持進(jìn)城農(nóng)民和外來務(wù)工人員購房？《若干意見》也出臺了多項(xiàng)利好。其中，進(jìn)城農(nóng)民和外來務(wù)工人員（非泰州市區(qū)戶籍）購房給予財(cái)政補(bǔ)貼，在市區(qū)購買新建商品住房或保障性住房的，市財(cái)政按照所納購房契稅總額50%的標(biāo)準(zhǔn)給予補(bǔ)貼。同時，建立完善農(nóng)民進(jìn)城購房的信貸風(fēng)險分擔(dān)機(jī)制，通過政府確定的國有擔(dān)保企業(yè)實(shí)施農(nóng)民進(jìn)城購房貸款擔(dān)保，各商業(yè)銀行應(yīng)給予支持。 《若干意見》明確，外來務(wù)工人員在市區(qū)購買新建商品住房或保障性住房后，隨其生活子女在市區(qū)就讀義務(wù)教育階段學(xué)校的，享受與泰州市區(qū)戶籍學(xué)生同等待遇，憑法定監(jiān)護(hù)人的不動產(chǎn)權(quán)證參加劃區(qū)、免試、就近入學(xué)。
貸款購房有政策扶持 為支持居民家庭購房，《若干意見》在公積金貸款和商業(yè)貸款服務(wù)方面也給予多重政策扶持。 其中，我市將加大住房公積金貸款支持力度，上調(diào)住房公積金貸款最高限額，雙職工繳納住房公積金的貸款最高限額從45萬元上調(diào)至50萬元。對于在外地繳存住房公積金、想回泰州購房的市區(qū)戶籍人員，將放寬貸款限制，準(zhǔn)予辦理住房公積金貸款，引入商業(yè)銀行信貸資金作為異地貸款資金來源，通過“公轉(zhuǎn)商”貼息貸款模式實(shí)施公積金異地貸款政策。 “從本月起，這些公積金貸款的新政策已經(jīng)全面實(shí)施，公積金受益面也比以前有了進(jìn)一步擴(kuò)大?！笔凶》抗e金中心負(fù)責(zé)人告訴記者。 在商業(yè)性貸款方面，《若干意見》明確，我市各商業(yè)銀行應(yīng)當(dāng)切實(shí)落實(shí)好人民銀行、住建部、銀監(jiān)會關(guān)于支持合理住房貸款的各項(xiàng)優(yōu)惠政策，保證住房貸款額度，縮短住房房貸審批時間，優(yōu)先滿足居民家庭購買自住房的信貸需求，并加大對符合政策條件的非本市戶籍居民購房的信貸支持。 《若干意見》還明確，我市將繼續(xù)完善人才住房券制度，在人才住房券制度實(shí)踐經(jīng)驗(yàn)的基礎(chǔ)上，優(yōu)化完善好企業(yè)引進(jìn)高層次人才和高校畢業(yè)生購房券發(fā)放管理相關(guān)制度，提高人才住房券的吸引力，有效促進(jìn)住房消費(fèi)。
支持開發(fā)企業(yè)提高房地產(chǎn)項(xiàng)目品質(zhì) 為了促進(jìn)市區(qū)房地產(chǎn)市場平穩(wěn)發(fā)展，此次《若干意見》對商品房預(yù)售許可形象進(jìn)度也作出了新的調(diào)整，對土地投放速度也作出了明確規(guī)定。 其中，對于市區(qū)多層（六層以下，含六層）商品房申請預(yù)售許可，應(yīng)當(dāng)施工至主體結(jié)構(gòu)封頂；七層以上（含七層）商品房申請預(yù)售許可，應(yīng)當(dāng)施工至主體結(jié)構(gòu)三分之二以上，但不得少于六層。 今后兩年，我市將制定年度土地供應(yīng)計(jì)劃，對經(jīng)營性土地供應(yīng)實(shí)行總量控制，開展“去產(chǎn)能、調(diào)結(jié)構(gòu)”供給側(cè)改革，促進(jìn)房地產(chǎn)用地結(jié)構(gòu)調(diào)整。 《若干意見》還明確支持開發(fā)企業(yè)提高房地產(chǎn)項(xiàng)目的品質(zhì)，引導(dǎo)和鼓勵開發(fā)企業(yè)不斷提升住宅小區(qū)的綠色、節(jié)能、智能化水平，加強(qiáng)住宅小區(qū)物業(yè)管理，著力創(chuàng)造住房改善性需求。為提高居民生活的便利性，增強(qiáng)城市宜居吸引力，我市還將進(jìn)一步優(yōu)化房地產(chǎn)項(xiàng)目周邊基礎(chǔ)設(shè)施、配套設(shè)施規(guī)劃布局，加快完善城市道路、水、電、氣等基礎(chǔ)設(shè)施以及周邊學(xué)校、醫(yī)院、商場、文體等配套設(shè)施建設(shè)。
